A cidade de Toronto lançou novos projetos pré-aprovados para edifícios residenciais com quatro e seis unidades, numa iniciativa destinada a simplificar o processo de construção de mais habitação em diferentes bairros da cidade.
Os novos modelos passam a integrar o Pre-Approved Building Plans Program, que já disponibilizava projetos para garden suites e laneway suites.
Os planos foram desenvolvidos para poderem ser utilizados tanto em lotes mais largos como mais estreitos.
Ao disponibilizar gratuitamente os projetos, a autarquia pretende reduzir parte do trabalho inicial de conceção necessário aos proprietários que queiram acrescentar novas unidades habitacionais aos seus terrenos.
Os modelos foram desenvolvidos especificamente para as características dos bairros de Toronto e cumprem os requisitos do Ontario Building Code, segundo a informação divulgada pela cidade.
Os projetos contemplam ainda opções relacionadas com sustentabilidade, estacionamento para bicicletas e armazenamento de resíduos.
A acessibilidade, a resistência às alterações climáticas, os custos e a facilidade de construção estiveram também entre os critérios considerados durante o desenvolvimento dos modelos.
Os projetos foram elaborados por uma empresa de arquitetura selecionada através de um processo competitivo de contratação pública.
Atualmente, os edifícios com quatro unidades são permitidos em toda a cidade, enquanto a possibilidade de construir edifícios com seis unidades depende da localização.
Quando um projeto cumpre os requisitos de zonamento aplicáveis, o proprietário pode avançar diretamente com um pedido de licença de construção, sem necessidade de recorrer ao Committee of Adjustment.
A iniciativa complementa o Housing Design Catalogue da Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) e acompanha as alterações introduzidas por Toronto para permitir uma maior variedade de habitações multifamiliares nos bairros residenciais.
Apesar de serem pré-aprovados, os novos modelos não eliminam o processo municipal de análise para obtenção da licença de construção.
Os planos podem servir de base à candidatura, mas cada projeto continuará sujeito à avaliação da cidade.
Os proprietários terão também de contratar um profissional de design qualificado, que ficará responsável pelo projeto e pela preparação dos desenhos e restantes informações específicas do terreno onde se pretende construir.
A cidade apresenta o programa como uma forma de facilitar as primeiras etapas do processo e tornar mais simples a construção de novas unidades residenciais em propriedades existentes.
Os projetos para edifícios de quatro e seis unidades podem ser consultados e descarregados gratuitamente através do portal da cidade em toronto.ca/PreApprovedPlans.
Sérgio Mourato
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