As tarifas norte-americanas sobre a madeira e produtos derivados do Canadá poderão ter um efeito inesperado no mercado habitacional canadiano, ao aumentar a quantidade de materiais disponível internamente e potencialmente reduzir os custos de construção de determinados tipos de habitação, segundo uma análise da Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
A investigação, apresentada pelo economista-chefe da CMHC, Mathieu Laberge, estima que uma utilização mais consistente de produtos canadianos de madeira na construção residencial poderia aumentar em cerca de 3,5% o número anual de novas habitações de baixa densidade, o equivalente a quase 4.000 casas adicionais por ano.
A análise indica ainda que os custos de construção deste tipo de habitação poderiam diminuir até 17% em alguns centros urbanos, embora o impacto varie consoante o mercado e o tipo de projeto.
As moradias unifamiliares e casas em banda seriam as principais beneficiárias, uma vez que utilizam proporcionalmente mais madeira do que edifícios residenciais de grande altura.
O cenário analisado resulta das restrições comerciais impostas pelos Estados Unidos aos produtos canadianos.
Embora as tarifas representem uma pressão sobre a economia e sobre os produtores que dependem das exportações, a CMHC considera que uma maior disponibilidade de madeira no mercado interno poderá criar condições para uma utilização mais ampla do material na construção de habitação.
“A atual situação tarifária poderá representar uma oportunidade para enfrentar os desafios da oferta de habitação no Canadá, ao mesmo tempo que fortalece a ligação entre os setores florestal e habitacional”, afirmou Laberge.
Segundo o economista, um mercado interno mais forte para produtos canadianos de madeira poderia simultaneamente apoiar a construção de novas habitações e aumentar a resiliência da indústria florestal.
As estimativas da CMHC representam um cenário potencial, dependente de uma utilização mais consistente da madeira disponível na construção residencial, e não uma previsão de que as tarifas, por si só, resultarão automaticamente em mais casas ou numa redução dos preços.
A CMHC é uma empresa pública federal responsável por diferentes áreas do sistema habitacional canadiano, incluindo financiamento, seguro hipotecário, investigação e análise do mercado imobiliário.
Sérgio Mourato
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