A crise habitacional de Ontário gerou inúmeros estudos, relatórios, consultas e promessas. Os governos prometeram construir mais casas, acelerar as aprovações e remover as barreiras à construção.
No entanto, apesar dos milhares de milhões de dólares direcionados para as iniciativas habitacionais e para a modernização municipal, o ritmo de aprovações continua teimosamente lento e a oferta de habitação continua aquém da procura.
É por isso que a RESCON se juntou a uma Coligação de IA para a Habitação liderada pela One Ontario, uma organização sem fins lucrativos dedicada à modernização dos processos de desenvolvimento imobiliário e licenciamento em toda a província.
A coligação dedica-se a uma plataforma unificada, habilitada por IA, para toda a província, a fim de modernizar as aprovações de desenvolvimento.
Como parceiro de desenvolvimento, a RESCON ajudará a garantir que a coligação se mantém focada nos resultados da entrega de habitações e nas realidades enfrentadas pelos construtores, promotores e fornecedores de habitação em Ontário. O nosso grupo de empresas de construção fornecerá orientação estratégica, conhecimento do setor e apoio de defesa à medida que a coligação avança na sua visão de um ecossistema de aprovações modernizado.
À primeira vista, autorizar a modernização pode não parecer o tema mais entusiasmante na política de habitação. Mas é um problema persistente. As empresas de construção precisam de navegar por um labirinto de aprovações municipais, análises de agências, estudos e requisitos regulamentares. Atrasos que se estendem por meses ou mesmo anos aumentam os custos, criam incerteza e, em última análise, reduzem o número de casas que chegam ao mercado.
A RESCON passou anos a chamar a atenção para estes obstáculos. De facto, a nossa cruzada começou em 2014. Nas nossas propostas de políticas e defesa pública, temos consistentemente destacado as aprovações de planeamento complexas, a complexidade regulamentar e a burocracia municipal como factores-chave que suprimem o início da construção de habitações em toda a província.
Representamos construtores responsáveis pela construção da maior parte das novas casas de Ontário, pelo que temos uma visão direta de como os sistemas de aprovação fragmentados em toda a província afetam a entrega de habitações.
O nosso compromisso de nos tornarmos um parceiro de desenvolvimento na Coligação de IA para a Habitação sinaliza uma evolução importante. Em vez de nos concentrarmos apenas na defesa de políticas, estamos a tentar construir parte da solução.
A iniciativa, liderada pela One Ontario, assenta numa observação muito simples. O sistema de aprovação de habitações em Ontário continua fragmentado. Os municípios, os requerentes e as agências de revisão operam frequentemente em sistemas diferentes, seguem processos distintos e dependem de conjuntos de dados desconexos. Para as empresas de construção, todo o processo de aprovação pode parecer uma verdadeira odisseia num labirinto.
A coligação prevê uma plataforma de licenciamento habilitada por IA para toda a província, construída com base em dados padronizados de zoneamento, planeamento e propriedade. Em vez de os requerentes transitarem por vários sistemas e agências, o objectivo a longo prazo é um painel único que gere as aprovações do início ao fim. A plataforma identificaria os requisitos, ajudaria a preparar os pedidos, coordenaria as revisões, acompanharia o progresso e criaria maior transparência em todo o processo.
A inteligência artificial pode ajudar a eliminar tarefas administrativas repetitivas, reduzir a duplicação, melhorar a consistência e criar maior visibilidade sobre onde as aprovações estão paradas. Quando combinada com dados normalizados e processos coordenados, o resultado poderá ser um sistema mais previsível e eficiente.
É aqui que o papel da RESCON se torna particularmente importante.
Os projetos de tecnologia têm muitas vezes sucesso ou falham com base em se refletem ou não a realidade das pessoas que os devem utilizar. Uma plataforma concebida sem o contributo da indústria da construção residencial correria o risco de se tornar mais uma iniciativa bem-intencionada que pouco faz para resolver os verdadeiros estrangulamentos de aprovação.
Como parceiro de desenvolvimento, a RESCON trará uma perspetiva crítica do mundo real para o problema. O nosso papel não é simplesmente endossar a coligação. Tem como objetivo fornecer orientação estratégica, conhecimentos especializados em políticas públicas, liderança no setor e informações práticas sobre como as aprovações afetam os projetos habitacionais na prática.
Os construtores sabem onde ocorrem os atrasos. Compreendem que partes do sistema criam incertezas desnecessárias e onde a duplicação desperdiça tempo e recursos. A contribuição dos construtores pode ajudar a garantir que a plataforma aborda problemas reais, em vez de teóricos.
A RESCON também traz credibilidade à discussão. A modernização do licenciamento exige um amplo apoio por parte dos municípios, das autoridades provinciais, dos fornecedores de tecnologia, dos investigadores e das partes interessadas do sector. Poucas organizações estão em melhor posição do que a RESCON para intermediar estas conversas.
Temos relações de longa data com o governo e o nosso setor e passamos anos a defender soluções práticas para a habitação. A nossa participação sinaliza que a modernização do licenciamento não é simplesmente um exercício tecnológico, mas uma prioridade muito séria para a entrega de habitação.
A coligação tem a combinação certa de parceiros. A One Ontario fornece a visão para uma abordagem provincial coordenada. A LandLogic contribui com tecnologia, IA e infraestrutura de dados. O RCI Lab traz inteligência regulamentar e experiência em conformidade. A RESCON contribui com conhecimento sobre a entrega de habitações e insights sobre políticas. Juntos, os parceiros trazem capacidades que nenhuma organização, por si só, possui.
Esta abordagem colaborativa é importante porque os desafios habitacionais do Ontário não podem ser resolvidos por nenhum sector agindo isoladamente. Os governos podem introduzir reformas, mas a implementação continua a ser difícil. As empresas tecnológicas podem construir plataformas, mas precisam do contributo da indústria. Os investigadores podem identificar desafios, mas a adoção no mundo real exige que os profissionais e os decisores políticos trabalhem em conjunto.
Embora as políticas governamentais recentes, como os descontos temporários do HST e as medidas de taxa de desenvolvimento, estejam a fazer a diferença, a digitalização e a modernização do sistema precisam de ser melhoradas. Estamos muito atrás de outras jurisdições líderes. Estamos a trabalhar com alguns grandes municípios em Ontário para avançar com a iniciativa One Ontario, mas ainda há muito trabalho a ser feito.
A RESCON existe para defender políticas que aumentem a oferta de habitação, melhorem a competitividade do sector e apoiem um sector de construção residencial mais forte. Aprovações mais rápidas e previsíveis estão diretamente alinhadas com estes objetivos.
Ontário precisa de mais casas. Entregá-las exigirá mudanças nas políticas, bem como melhorias na infraestrutura que rege as aprovações e o desenvolvimento. Ao juntarmo-nos à coligação, estamos a ajudar a levar a conversa para além da identificação de problemas, em direção à construção de soluções práticas.
Richard Lyall
President of the Residential Construction Council of Ontario (RESCON)
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